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“现在不买地,当前价格明年很可能买不到” 地王年:房企焦灼地价涨

2022年06月13日
       上海报道, 在市场对限购或合肥江湖再现的预期下, 合肥于5月底拍卖了新地网。 近350%的溢价率创下了合肥土地拍卖历史新高。 分析人士指出, 现在土地价格看似昂贵, 但另一方面, 实际上意味着金钱的购买力下降。
        “无论是地产行业还是投资行业, 他们现在已经习惯了地王的频繁出现。
       地产行业其实很清楚, 如果现在不买地, 可能就做不到了。” 明年就以现在的价格买地, 所以只要有机会, 我一定会尽全力去抢地。” 上海一家大型房地产公司的副总裁告诉记者, 只要有优质土地, 就不用担心找不到好的合作伙伴和融资机构。 地王出生最多的年份是哪一年? 虽然政府已经制定了重新下发限购令的计划, 但仍不妨碍合肥打造地王。 5月30日, 合肥市包河区70余亩土地吸引了碧桂园、正融、绿城等17家知名房企竞逐。 经过40轮角逐, 建发地产以15.92亿元的价格拿下土地, 溢价率达350%, 创下合肥土地拍卖历史纪录。 建发拿下包河地王的同一天, 合肥共售出12宗地块, 总成交价96.33亿元。 公开资料显示, 这12块地块的首发总价仅为26.43亿元, 最终成交价是首发价的4倍。
        合肥一天收到了近百亿元的土地出让金, 这得益于房价的上涨以及开发商对合肥仍有增长空间的预期。 中国指数研究院最新发布的监测数据显示, 5月份合肥新建住宅价格环比上涨5.76%, 居全国第二, 均价为9075元/平方米。 虽然合肥土地市场的日收入已经相当可观, 但与其他热点城市相比仍有一定差距。 上海联嘉数据显示, 今年前5个月南京、苏州土地总收入已超过700亿元, 接近或超过去年同期土地收入, 创同期历史新高。 时期。 苏州、南京、合肥三市土地拍卖平均溢价率超过100%。 “二线城市的土地市场正在逐步进入地王时代, ”上海链家分析师陆麒麟表示。 分析人士指出, 今年可能是土王诞生最多的一年。 “只要是被认为有投资潜力或者有一定增长潜力的城市, 地块一定是抢手的,

发高烧的。” 一位开发商告诉记者。 中原地产分析师宋慧勇告诉记者, 南京已经跟随苏州尝试土地熔断机制, 但未必奏效。 “究其原因, 供需紧张是导致土地和房价上涨的核心因素, 只有加大热点城市土地的投资和供应, 才能在一定程度上缓解每次拍卖的地王问题。 " 宋慧勇相信。 高地价背后的货币推动者, 是今年地王如此之多的原因。 对于这个疑问, 虽然房地产行业已经解释了各个城市的新房与土地供求比例, 但仍有不少人对飞涨的地价感到不解。 在一些大地产公司眼里, 拿比面包还贵的面粉, 有自己的一套商业逻辑和市场逻辑. 上海一家大型房地产公司的高管告诉记者, 如果现在不拿地, 未来几年开发商可能不会开发项目, 只会拿高价土地。 热点城市的土地供应可能会减少, 但可能不会迅速收缩,

即一个城市的土地供应在一定时期内是相对平衡的。 “关键是价格,

现在看地价, 可能很高, 但如果动态看, 视角可能就完全不一样了。短期内房价暴涨肯定是有原因的 长期来看, 但供应短缺, 但从投资角度看, 房价上涨预示着资产价格的快速上涨, 这意味着大量资金流入房地产的趋势仍在延续,

而这 趋势没有根本改变, 只要资金愿意流入这个市场, 而且上涨趋势不逆转, 地价和房价还会继续稳中上涨的预期相当强烈, 所以开发商和投资机构都会继续投资 并根据市场方向在热点城市取得土地。” 前述房地产高管表示。 分析人士指出, 虽然央企和国企是地王的重要力量, 但地王的另一个无形推手是货币供应量。 “降低房价继续上涨的预期, 增加新的资金, 可以从深层次上降低地王的诞生。” 宋慧勇说道。 根据央行公布的数据, 4月份人民币贷款增加5556亿元。
        多家券商机构预测, 5月新增贷款规模有望在5000亿元至8000亿元左右。 “没有大量的货币供应, 很难集中产生这么多地王。敢拿高价土地的开发商其实是在和货币供应赛跑。
       但对于大多数购房者和普通人来说, 这很难。” 投资者看到了这一层。” 该研究公司的分析师表示。 “正如美联储前主席艾伦·格林斯潘所说, 货币政策很难对资产泡沫做出准确判断, 无非是事后从金融稳定的角度提供一些流动性支持, 以缓解金融危机带来的经济后果。” 泡沫破灭。” 货币政策组在5月27日发布的报告中表示, 未来将继续实施稳健的货币政策, 预计未来几个月M2增速将明显放缓。
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